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Mélamare
88 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Mélamare
À Mélamare (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 961 €/m², soit 17,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,92 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 27,7 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+27,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Chômage contenu (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Mélamare ?
Le prix médian de l'immobilier à Mélamare est de 1 961 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mélamare ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Mélamare présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mélamare ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mélamare a augmenté de 27,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 961 €/m² |
| Évol. 1 an | +27,7% |
| Évol. pluriannuelle | +27,3% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 12,92 €/m² |
| Rendement brut |
7,35 % |
| Passoires F+G |
5,6 % |
| Concernés E+F+G | 32,4 % |
| Taxe foncière |
46,79 % |
| TEOM | 7,00 % |
Économie & population
| Population | 938 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 26 190 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,65 pers. |
| % locataires |
9,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 768 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 540 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 826 €/m² | 15 | +18,6% |
| 2023 | 1 667 €/m² | 8 | -8,7% |
| 2024 | 1 535 €/m² | 14 | -7,9% |
| 2025 | 1 961 €/m² | 10 | +27,7% |
Ventes géolocalisées
62 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Saint-Antoine-la-Forêt | 1 467 €/m² | moyenne |
| 65 | Saint-Eustache-la-Forêt | 1 465 €/m² | moyenne |
| 89 | Trois-Pierres | 1 735 €/m² | moyenne |
| 65 | Saint-Nicolas-de-la-Taille | 1 468 €/m² | moyenne |
| 59 | Gruchet-le-Valasse | 1 691 €/m² | haute |
| 75 | Remuée | 1 866 €/m² | moyenne |
| 62 | Saint-Jean-de-Folleville | 1 110 €/m² | faible |
| 60 | Cerlangue | 1 276 €/m² | moyenne |