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Verdelot
48 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Verdelot
À Verdelot (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 990 €/m², soit 42,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 48,4 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+48,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Verdelot ?
Le prix médian de l'immobilier à Verdelot est de 2 990 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Verdelot ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Verdelot présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Verdelot ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Verdelot a augmenté de 48,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 990 €/m² |
| Évol. 1 an | +48,4% |
| Évol. pluriannuelle | +152,1% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 11,28 €/m² |
| Rendement brut |
4,21 % |
| Passoires F+G |
32,3 % |
| Concernés E+F+G | 58,5 % |
| Taxe foncière |
38,78 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 620 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,0% |
| Revenu médian | 24 250 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
16,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 106 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 186 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 290 €/m² | 7 | +8,8% |
| 2023 | 1 208 €/m² | 4 | -6,3% |
| 2024 | 2 015 €/m² | 14 | +66,7% |
| 2025 | 2 990 €/m² | 3 | +48,4% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |