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Buthiers
83 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Buthiers
À Buthiers (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 964 €/m², soit 19,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,3 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Marché haussier (+25,3 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Buthiers ?
Le prix médian de l'immobilier à Buthiers est de 1 964 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Buthiers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Buthiers présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Buthiers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Buthiers a augmenté de 25,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 964 €/m² |
| Évol. 1 an | +25,3% |
| Évol. pluriannuelle | +42,3% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 14,45 €/m² |
| Rendement brut |
8,21 % |
| Passoires F+G |
24,2 % |
| Concernés E+F+G | 47,5 % |
| Taxe foncière |
35,75 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 792 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,1% |
| Revenu médian | 26 030 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
13,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 584 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 379 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 1 873 €/m² | 15 | +35,8% |
| 2023 | 1 446 €/m² | 6 | -22,8% |
| 2024 | 1 567 €/m² | 9 | +8,4% |
| 2025 | 1 964 €/m² | 11 | +25,3% |
Ventes géolocalisées
63 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Malesherbois | 1 648 €/m² | haute |
| 75 | Boulancourt | 2 240 €/m² | faible |
| 56 | Nanteau-sur-Essonne | 1 771 €/m² | faible |
| 62 | Augerville-la-Rivière | 1 535 €/m² | faible |
| 50 | Orville | 1 750 €/m² | faible |
| 71 | Rumont | 708 €/m² | faible |
| 24 | Dimancheville | 670 €/m² | faible |
| 55 | Boissy-aux-Cailles | 1 459 €/m² | faible |