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Saint-Vincent-des-Prés
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Vincent-des-Prés
À Saint-Vincent-des-Prés (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 605 €/m², soit 36,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,4 %)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Prix en baisse (-25,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Vincent-des-Prés ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Vincent-des-Prés est de 605 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Vincent-des-Prés ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,4 %, Saint-Vincent-des-Prés présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Vincent-des-Prés ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Vincent-des-Prés a baissé de 25,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 605 €/m² |
| Évol. 1 an | -25,3% |
| Évol. pluriannuelle | -36,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,35 €/m² |
| Rendement brut |
15,38 % |
| Passoires F+G |
28,6 % |
| Concernés E+F+G | 54,3 % |
| Taxe foncière |
42,33 % |
| TEOM | 9,17 % |
Économie & population
| Population | 502 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,6% |
| Revenu médian | 20 900 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
18,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 700 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 958 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 836 €/m² | 12 | -12,8% |
| 2023 | 880 €/m² | 4 | +5,3% |
| 2024 | 811 €/m² | 5 | -7,8% |
| 2025 | 605 €/m² | 6 | -25,3% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Saint-Rémy-des-Monts | 734 €/m² | faible |
| 54 | Moncé-en-Saosnois | 1 092 €/m² | faible |
| 78 | Saint-Pierre-des-Ormes | 786 €/m² | faible |
| 51 | Commerveil | 1 113 €/m² | faible |
| 42 | Avesnes-en-Saosnois | 530 €/m² | faible |
| 82 | Monhoudou | 1 093 €/m² | faible |
| 58 | Pizieux | 1 000 €/m² | faible |
| 48 | Nauvay | 1 625 €/m² | faible |