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Saint-Gervais-en-Vallière
71 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Gervais-en-Vallière
À Saint-Gervais-en-Vallière (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 397 €/m², soit 24,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 39,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+39,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Gervais-en-Vallière ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gervais-en-Vallière est de 2 397 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gervais-en-Vallière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Saint-Gervais-en-Vallière présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gervais-en-Vallière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gervais-en-Vallière a augmenté de 39,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 397 €/m² |
| Évol. 1 an | +39,0% |
| Évol. pluriannuelle | +37,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,38 €/m² |
| Rendement brut |
4,83 % |
| Passoires F+G |
26,9 % |
| Concernés E+F+G | 40,4 % |
| Taxe foncière |
33,91 % |
| TEOM | 9,63 % |
Économie & population
| Population | 445 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 22 490 € |
| Taux de chômage | 4,0% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
7,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 804 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 738 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 675 €/m² | 6 | -3,6% |
| 2023 | 2 038 €/m² | 3 | +21,7% |
| 2024 | 1 725 €/m² | 7 | -15,4% |
| 2025 | 2 397 €/m² | 8 | +39,0% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 71
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Lessard-en-Bresse | 1 168 €/m² | faible |
| 86 | Péronne | 1 987 €/m² | moyenne |
| 86 | Guerfand | 999 €/m² | faible |
| 86 | Ouroux-sur-Saône | 1 454 €/m² | haute |
| 85 | Miroir | 1 268 €/m² | moyenne |