Marcigny
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Marcigny
À Marcigny (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 961 €/m², soit 11,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,3 % (29 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Marché haussier (+3,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (19,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Marcigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Marcigny est de 961 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marcigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Marcigny présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marcigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marcigny a augmenté de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 961 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,3% |
| Évol. pluriannuelle | +15,1% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 7,91 €/m² |
| Rendement brut |
9,18 % |
| Passoires F+G |
25,1 % |
| Concernés E+F+G | 53,0 % |
| Taxe foncière |
44,92 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 1 682 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 20 640 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 19,0% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,79 pers. |
| % locataires |
44,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 610 €/m² | 4 |
| T2 | 513 €/m² | 9 |
| T3 | 781 €/m² | 10 |
| T4 et + | 333 €/m² | 3 |
| Maison | 935 €/m² | 95 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 835 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 1 004 €/m² | 44 | +20,3% |
| 2023 | 965 €/m² | 26 | -3,9% |
| 2024 | 931 €/m² | 32 | -3,6% |
| 2025 | 961 €/m² | 19 | +3,3% |
Ventes géolocalisées
138 transactions 2021-2025
Autres communes du département 71
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Lessard-en-Bresse | 1 168 €/m² | faible |
| 86 | Péronne | 1 987 €/m² | moyenne |
| 86 | Guerfand | 999 €/m² | faible |
| 86 | Ouroux-sur-Saône | 1 454 €/m² | haute |
| 85 | Miroir | 1 268 €/m² | moyenne |