Laives
77 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Laives
À Laives (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 810 €/m², soit 11,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,2 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Marché haussier (+3,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (4,1 %)
Quel est le prix au m² à Laives ?
Le prix médian de l'immobilier à Laives est de 1 810 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Laives ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Laives présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Laives ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Laives a augmenté de 3,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 810 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,2% |
| Évol. pluriannuelle | +17,6% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 11,77 €/m² |
| Rendement brut |
7,26 % |
| Passoires F+G |
21,9 % |
| Concernés E+F+G | 41,7 % |
| Taxe foncière |
39,97 % |
Économie & population
| Population | 986 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,9% |
| Revenu médian | 24 520 € |
| Taux de chômage | 4,1% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
17,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 409 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 539 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 1 655 €/m² | 17 | +7,5% |
| 2023 | 1 251 €/m² | 10 | -24,4% |
| 2024 | 1 754 €/m² | 15 | +40,1% |
| 2025 | 1 810 €/m² | 10 | +3,2% |
Ventes géolocalisées
75 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Sennecey-le-Grand | 1 410 €/m² | haute |
| 69 | Beaumont-sur-Grosne | 1 948 €/m² | faible |
| 30 | Montceaux-Ragny | 1 257 €/m² | faible |
| 56 | Nanton | 1 446 €/m² | moyenne |
| 57 | Lalheue | 1 640 €/m² | faible |
| 48 | Jugy | 287 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Cyr | 1 409 €/m² | moyenne |
| 75 | Saint-Ambreuil | 1 142 €/m² | faible |