Guerreaux
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Guerreaux
À Guerreaux (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 001 €/m², soit 36,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 50,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+50,5 % sur un an)
- Chômage contenu (1,8 %)
- Vacance locative élevée (12,0 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Guerreaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Guerreaux est de 1 001 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guerreaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Guerreaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guerreaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guerreaux a augmenté de 50,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 001 €/m² |
| Évol. 1 an | +50,5% |
| Évol. pluriannuelle | -5,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 6,86 €/m² |
| Rendement brut |
7,64 % |
| Passoires F+G |
41,9 % |
| Concernés E+F+G | 58,1 % |
| Taxe foncière |
38,83 % |
Économie & population
| Population | 226 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 20 630 € |
| Taux de chômage | 1,8% |
| Taux de vacance | 12,0% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 767 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 062 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 767 €/m² | 1 | -27,8% |
| 2023 | 865 €/m² | 6 | +12,7% |
| 2024 | 665 €/m² | 4 | -23,1% |
| 2025 | 1 001 €/m² | 6 | +50,4% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Saint-Agnan | 589 €/m² | moyenne |
| 73 | Motte-Saint-Jean | 932 €/m² | moyenne |
| 50 | Neuvy-Grandchamp | 747 €/m² | moyenne |
| 26 | Perrigny-sur-Loire | 1 149 €/m² | faible |
| 63 | Digoin | 1 069 €/m² | haute |
| 38 | Coulanges | 435 €/m² | faible |
| 56 | Molinet | 787 €/m² | moyenne |
| 74 | Rigny-sur-Arroux | 818 €/m² | moyenne |