Germagny
43 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Germagny
À Germagny (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 561 €/m², soit 56,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 19,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 42,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (19,9 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Prix en baisse (-42,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,5 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Germagny ?
Le prix médian de l'immobilier à Germagny est de 561 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Germagny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 19,9 %, Germagny présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Germagny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Germagny a baissé de 42,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 561 €/m² |
| Évol. 1 an | -42,2% |
| Évol. pluriannuelle | -29,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,00 €/m² |
| Rendement brut |
19,86 % |
| Passoires F+G |
34,5 % (29 DPE) |
| Concernés E+F+G | 58,6 % |
| Taxe foncière |
39,12 % |
| TEOM | 13,22 % |
Économie & population
| Population | 194 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,0% |
| Revenu médian | 21 240 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 14,5% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
14,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 851 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 799 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 535 €/m² | 6 | +91,9% |
| 2023 | 481 €/m² | 1 | -68,6% |
| 2024 | 972 €/m² | 6 | +101,8% |
| 2025 | 561 €/m² | 4 | -42,2% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 71
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Lessard-en-Bresse | 1 168 €/m² | faible |
| 86 | Péronne | 1 987 €/m² | moyenne |
| 86 | Guerfand | 999 €/m² | faible |
| 86 | Ouroux-sur-Saône | 1 454 €/m² | haute |
| 85 | Miroir | 1 268 €/m² | moyenne |