Épinac
48 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Épinac
À Épinac (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 794 €/m², soit 14,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,1 % (39 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,7 %)
- Vacance locative élevée (21,0 %)
Quel est le prix au m² à Épinac ?
Le prix médian de l'immobilier à Épinac est de 794 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épinac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,7 %, Épinac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épinac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épinac a augmenté de 0,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 794 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,1% |
| Évol. pluriannuelle | -10,8% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 10,46 €/m² |
| Rendement brut |
14,70 % |
| Passoires F+G |
18,3 % |
| Concernés E+F+G | 41,1 % |
| Taxe foncière |
50,62 % |
| TEOM | 9,63 % |
Économie & population
| Population | 2 168 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 19 890 € |
| Taux de chômage | 13,8% |
| Taux de vacance | 21,0% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
25,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 613 €/m² | 5 |
| T3 | 511 €/m² | 3 |
| T4 et + | 912 €/m² | 6 |
| Maison | 675 €/m² | 141 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 890 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 913 €/m² | 53 | +2,6% |
| 2023 | 734 €/m² | 35 | -19,6% |
| 2024 | 793 €/m² | 36 | +8,1% |
| 2025 | 794 €/m² | 31 | +0,1% |
Ventes géolocalisées
168 transactions 2021-2025
Autres communes du département 71
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Lessard-en-Bresse | 1 168 €/m² | faible |
| 86 | Péronne | 1 987 €/m² | moyenne |
| 86 | Guerfand | 999 €/m² | faible |
| 86 | Ouroux-sur-Saône | 1 454 €/m² | haute |
| 85 | Miroir | 1 268 €/m² | moyenne |