Cenves
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cenves
À Cenves (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 623 €/m², soit 20,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Chômage contenu (4,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-17,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Cenves ?
Le prix médian de l'immobilier à Cenves est de 1 623 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cenves ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Cenves présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cenves ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cenves a baissé de 17,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 623 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,8% |
| Évol. pluriannuelle | +6,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,32 €/m² |
| Rendement brut |
7,10 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 45,5 % |
| Taxe foncière |
23,28 % |
| TEOM | 8,30 % |
Économie & population
| Population | 409 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,8% |
| Revenu médian | 24 870 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 10,7% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
11,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 721 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 523 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 838 €/m² | 8 | +20,7% |
| 2023 | 1 861 €/m² | 5 | +1,2% |
| 2024 | 1 975 €/m² | 6 | +6,1% |
| 2025 | 1 623 €/m² | 3 | -17,8% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |