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Saint-Marsal
65 faible Zone C1 821 €/m²
Prix m²
+45,7%
Évol. 1 an
9,26 €/m²
Loyer estimé
77
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Saint-Marsal
À Saint-Marsal (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 821 €/m², soit 41,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 45,7 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+45,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Chômage élevé (23,8 %)
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Marsal ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Marsal est de 1 821 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Saint-Marsal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Marsal a augmenté de 45,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+41,8 pp
vs Département (66)
Moy. dept : +3,9%
+31,0 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 821 €/m² |
| Évol. 1 an | +45,7% |
| Évol. pluriannuelle | +10,9% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 9,26 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
32,0 % (25 DPE) |
| Concernés E+F+G | 52,0 % |
| Taxe foncière |
38,81 % |
| TEOM | 14,19 % |
Économie & population
| Population | 77 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,6% |
| Revenu médian | - |
| Taux de chômage | 23,8% |
| Taux de vacance | 0,0% |
| % 15-24 ans |
2,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,42 pers. |
| % locataires |
22,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 311 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 641 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 341 €/m² | 1 | -18,3% |
| 2023 | 1 140 €/m² | 4 | -15,0% |
| 2024 | 1 250 €/m² | 1 | +9,6% |
| 2025 | 1 821 €/m² | 6 | +45,7% |
Ventes géolocalisées
16 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Taulis | 2 395 €/m² | faible |
| 24 | Prunet-et-Belpuig | 300 €/m² | faible |
| 27 | Bastide | 955 €/m² | faible |
| 42 | Taillet | 1 984 €/m² | faible |
| 37 | Calmeilles | 458 €/m² | faible |
| 19 | Boule-d'Amont | 1 358 €/m² | faible |
| 45 | Oms | 1 743 €/m² | moyenne |
| 38 | Montbolo | 2 171 €/m² | faible |