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Salies-de-Béarn
51 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Salies-de-Béarn
À Salies-de-Béarn (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 550 €/m², soit 21,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,8 % (99 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Salies-de-Béarn ?
Le prix médian de l'immobilier à Salies-de-Béarn est de 1 550 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salies-de-Béarn ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Salies-de-Béarn présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salies-de-Béarn ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salies-de-Béarn a baissé de 4,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 550 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,8% |
| Évol. pluriannuelle | +6,2% |
| Transactions/an | 99 |
| Loyer estimé | 10,48 €/m² |
| Rendement brut |
7,55 % |
| Passoires F+G |
10,9 % |
| Concernés E+F+G | 29,1 % |
| Taxe foncière |
34,67 % |
Économie & population
| Population | 4 742 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 21 430 € |
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 11,9% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
36,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 001 €/m² | 11 |
| T2 | 1 840 €/m² | 55 |
| T3 | 1 793 €/m² | 35 |
| T4 et + | 864 €/m² | 12 |
| Maison | 1 416 €/m² | 241 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 460 €/m² | 143 | - |
| 2022 | 1 627 €/m² | 103 | +11,4% |
| 2023 | 1 653 €/m² | 99 | +1,6% |
| 2024 | 1 629 €/m² | 64 | -1,4% |
| 2025 | 1 550 €/m² | 88 | -4,8% |
Ventes géolocalisées
485 transactions 2021-2025
Autres communes du département 64
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Camou-Cihigue | 529 €/m² | faible |
| 91 | Momas | 1 180 €/m² | faible |
| 90 | Lecumberry | 2 216 €/m² | faible |
| 90 | Doumy | 1 568 €/m² | faible |
| 89 | Bonloc | 2 445 €/m² | faible |