Morlaàs
75 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Morlaàs
À Morlaàs (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 149 €/m², soit 11,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,4 % (48 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
Quel est le prix au m² à Morlaàs ?
Le prix médian de l'immobilier à Morlaàs est de 2 149 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Morlaàs ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Morlaàs présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Morlaàs ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Morlaàs a augmenté de 4,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 149 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,4% |
| Évol. pluriannuelle | +16,7% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 13,04 €/m² |
| Rendement brut |
6,77 % |
| Passoires F+G |
4,3 % |
| Concernés E+F+G | 13,1 % |
| Taxe foncière |
31,82 % |
| TEOM | 9,42 % |
Économie & population
| Population | 4 374 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 24 860 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
33,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 250 €/m² | 3 |
| T2 | 2 257 €/m² | 12 |
| T3 | 2 326 €/m² | 10 |
| T4 et + | 1 471 €/m² | 2 |
| Maison | 1 942 €/m² | 158 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 841 €/m² | 57 | - |
| 2022 | 2 077 €/m² | 58 | +12,8% |
| 2023 | 1 950 €/m² | 39 | -6,1% |
| 2024 | 2 059 €/m² | 37 | +5,6% |
| 2025 | 2 149 €/m² | 51 | +4,4% |
Ventes géolocalisées
237 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Maucor | 1 807 €/m² | faible |
| 62 | Serres-Morlaàs | 1 086 €/m² | faible |
| 67 | Saint-Jammes | 1 524 €/m² | faible |
| 71 | Higuères-Souye | 979 €/m² | faible |
| 87 | Buros | 1 652 €/m² | moyenne |
| 85 | Bernadets | 1 764 €/m² | faible |
| 89 | Ouillon | 2 368 €/m² | faible |
| 84 | Gabaston | 1 365 €/m² | faible |