Gabaston
84 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Gabaston
À Gabaston (Pyrénées-Atlantiques), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 365 €/m², soit 6,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Marché haussier (+10,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gabaston ?
Le prix médian de l'immobilier à Gabaston est de 1 365 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gabaston ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Gabaston présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gabaston ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gabaston a augmenté de 10,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 365 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,1% |
| Évol. pluriannuelle | +27,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,79 €/m² |
| Rendement brut |
8,01 % |
| Passoires F+G |
15,2 % |
| Concernés E+F+G | 36,4 % |
| Taxe foncière |
25,36 % |
| TEOM | 7,47 % |
Économie & population
| Population | 673 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 24 280 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
12,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 205 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 068 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 968 €/m² | 5 | -9,4% |
| 2023 | 923 €/m² | 3 | -4,7% |
| 2024 | 1 239 €/m² | 6 | +34,2% |
| 2025 | 1 365 €/m² | 3 | +10,1% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Saint-Laurent-Bretagne | 1 339 €/m² | faible |
| 67 | Saint-Jammes | 1 524 €/m² | faible |
| 63 | Sedzère | 1 320 €/m² | faible |
| 53 | Abère | 954 €/m² | faible |
| 63 | Lespourcy | 877 €/m² | faible |
| 89 | Ouillon | 2 368 €/m² | faible |
| 71 | Higuères-Souye | 979 €/m² | faible |
| 75 | Morlaàs | 2 149 €/m² | haute |