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Saint-Victor-Montvianeix
43 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Victor-Montvianeix
À Saint-Victor-Montvianeix (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 097 €/m², soit 30,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-13,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,4 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Victor-Montvianeix ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Victor-Montvianeix est de 1 097 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Victor-Montvianeix ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Saint-Victor-Montvianeix présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Victor-Montvianeix ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Victor-Montvianeix a baissé de 13,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 097 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,5% |
| Évol. pluriannuelle | -11,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,39 €/m² |
| Rendement brut |
8,54 % |
| Passoires F+G |
38,7 % |
| Concernés E+F+G | 58,1 % |
| Taxe foncière |
44,17 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 264 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 20 870 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 15,4% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
11,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 972 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 243 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 3 635 €/m² | 3 | +192,2% |
| 2023 | 1 048 €/m² | 6 | -71,1% |
| 2024 | 1 268 €/m² | 4 | +20,9% |
| 2025 | 1 097 €/m² | 6 | -13,5% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |