Gelles
45 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gelles
À Gelles (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 057 €/m², soit 22,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,0 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Prix en baisse (-6,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,2 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Gelles est de 1 057 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Gelles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gelles a baissé de 6,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 057 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,0% |
| Évol. pluriannuelle | +8,2% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 8,87 €/m² |
| Rendement brut |
9,36 % |
| Passoires F+G |
38,8 % |
| Concernés E+F+G | 72,5 % |
| Taxe foncière |
37,70 % |
Économie & population
| Population | 921 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,9% |
| Revenu médian | 20 350 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 15,2% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
18,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 688 €/m² | 2 |
| Maison | 880 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 977 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 230 €/m² | 10 | +25,9% |
| 2023 | 896 €/m² | 9 | -27,1% |
| 2024 | 1 125 €/m² | 6 | +25,5% |
| 2025 | 1 057 €/m² | 11 | -6,0% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |