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Goutelle
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Goutelle
À Goutelle (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 257 €/m², soit 37,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Prix en baisse (-20,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Goutelle ?
Le prix médian de l'immobilier à Goutelle est de 1 257 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Goutelle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Goutelle présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Goutelle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Goutelle a baissé de 20,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 257 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,6% |
| Évol. pluriannuelle | +14,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,60 €/m² |
| Rendement brut |
8,52 % |
| Passoires F+G |
32,8 % |
| Concernés E+F+G | 59,7 % |
| Taxe foncière |
37,98 % |
Économie & population
| Population | 609 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 22 040 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 10,6% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
13,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 091 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 098 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 090 €/m² | 4 | -0,7% |
| 2023 | 846 €/m² | 3 | -22,4% |
| 2024 | 1 582 €/m² | 4 | +87,0% |
| 2025 | 1 257 €/m² | 9 | -20,6% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |