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Cisternes-la-Forêt
73 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cisternes-la-Forêt
À Cisternes-la-Forêt (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 789 €/m², soit 7,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,5 %)
- Marché haussier (+9,6 % sur un an)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Vacance locative élevée (14,7 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cisternes-la-Forêt ?
Le prix médian de l'immobilier à Cisternes-la-Forêt est de 789 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cisternes-la-Forêt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,5 %, Cisternes-la-Forêt présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cisternes-la-Forêt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cisternes-la-Forêt a augmenté de 9,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 789 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,6% |
| Évol. pluriannuelle | +97,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,87 €/m² |
| Rendement brut |
12,54 % |
| Passoires F+G |
44,0 % (25 DPE) |
| Concernés E+F+G | 64,0 % |
| Taxe foncière |
41,94 % |
Économie & population
| Population | 443 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 20 840 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 14,7% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
10,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 637 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 400 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 518 €/m² | 8 | +29,4% |
| 2023 | 669 €/m² | 6 | +29,2% |
| 2024 | 719 €/m² | 7 | +7,5% |
| 2025 | 789 €/m² | 5 | +9,6% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Prondines | 566 €/m² | faible |
| 28 | Saint-Hilaire-les-Monges | 416 €/m² | faible |
| 45 | Gelles | 1 057 €/m² | moyenne |
| 58 | Puy-Saint-Gulmier | 1 010 €/m² | faible |
| 50 | Goutelle | 1 257 €/m² | faible |
| 42 | Sauvagnat | 247 €/m² | faible |
| 55 | Tortebesse | 840 €/m² | faible |
| 64 | Combrailles | 1 339 €/m² | faible |