Ennezat
74 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ennezat
À Ennezat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 327 €/m², soit 11,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,4 % (23 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Ennezat ?
Le prix médian de l'immobilier à Ennezat est de 2 327 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ennezat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Ennezat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ennezat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ennezat a augmenté de 5,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 327 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,4% |
| Évol. pluriannuelle | +31,9% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 10,25 €/m² |
| Rendement brut |
4,92 % |
| Passoires F+G |
11,1 % |
| Concernés E+F+G | 23,2 % |
| Taxe foncière |
44,92 % |
| TEOM | 9,18 % |
Économie & population
| Population | 2 748 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,7% |
| Revenu médian | 24 860 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
25,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 302 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 625 €/m² | 2 |
| Maison | 2 250 €/m² | 81 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 763 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 2 113 €/m² | 18 | +19,8% |
| 2023 | 1 973 €/m² | 21 | -6,6% |
| 2024 | 2 207 €/m² | 20 | +11,9% |
| 2025 | 2 327 €/m² | 27 | +5,4% |
Ventes géolocalisées
112 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Entraigues | 1 760 €/m² | faible |
| 68 | Chappes | 2 210 €/m² | moyenne |
| 72 | Clerlande | 2 067 €/m² | faible |
| 56 | Martres-sur-Morge | 2 176 €/m² | moyenne |
| 75 | Saint-Ignat | 1 758 €/m² | faible |
| 63 | Surat | 1 579 €/m² | faible |
| 69 | Saint-Laure | 1 368 €/m² | faible |
| 63 | Varennes-sur-Morge | 1 633 €/m² | faible |