Ardes
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ardes
À Ardes (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 817 €/m², soit 20,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 37,3 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Marché haussier (+37,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (29,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Ardes ?
Le prix médian de l'immobilier à Ardes est de 817 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ardes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Ardes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ardes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ardes a augmenté de 37,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 817 €/m² |
| Évol. 1 an | +37,3% |
| Évol. pluriannuelle | +30,3% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 7,49 €/m² |
| Rendement brut |
10,23 % |
| Passoires F+G |
33,0 % |
| Concernés E+F+G | 61,0 % |
| Taxe foncière |
42,29 % |
| TEOM | 12,39 % |
Économie & population
| Population | 592 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 18 870 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 29,0% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
23,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 528 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 627 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 613 €/m² | 14 | -2,1% |
| 2023 | 741 €/m² | 11 | +20,8% |
| 2024 | 595 €/m² | 9 | -19,8% |
| 2025 | 817 €/m² | 11 | +37,3% |
Ventes géolocalisées
44 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 17 | Apchat | 568 €/m² | faible |
| 43 | Rentières | 1 482 €/m² | faible |
| 50 | Augnat | 489 €/m² | faible |
| 21 | Chapelle-Marcousse | 221 €/m² | faible |
| 62 | Madriat | 1 346 €/m² | faible |
| 61 | Saint-Hérent | 1 064 €/m² | faible |
| 28 | Mazoires | 332 €/m² | faible |
| 43 | Saint-Gervazy | 1 177 €/m² | faible |