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Wardrecques
63 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Wardrecques
À Wardrecques (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 291 €/m², soit 28,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,7 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-17,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Wardrecques ?
Le prix médian de l'immobilier à Wardrecques est de 1 291 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Wardrecques ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Wardrecques présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Wardrecques ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Wardrecques a baissé de 17,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 291 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,7% |
| Évol. pluriannuelle | -17,6% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 10,70 €/m² |
| Rendement brut |
9,25 % |
| Passoires F+G |
10,1 % |
| Concernés E+F+G | 24,7 % |
| Taxe foncière |
36,30 % |
| TEOM | 11,75 % |
Économie & population
| Population | 1 328 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 22 430 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
21,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 561 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 566 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 813 €/m² | 16 | +15,8% |
| 2023 | 1 721 €/m² | 4 | -5,1% |
| 2024 | 1 568 €/m² | 8 | -8,9% |
| 2025 | 1 291 €/m² | 8 | -17,7% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |