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Campagne-lès-Wardrecques
79 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Campagne-lès-Wardrecques
À Campagne-lès-Wardrecques (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 003 €/m², soit 11,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,6 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+22,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Campagne-lès-Wardrecques ?
Le prix médian de l'immobilier à Campagne-lès-Wardrecques est de 2 003 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Campagne-lès-Wardrecques ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Campagne-lès-Wardrecques présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Campagne-lès-Wardrecques ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Campagne-lès-Wardrecques a augmenté de 22,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 003 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,6% |
| Évol. pluriannuelle | +45,7% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,70 €/m² |
| Rendement brut |
5,96 % |
| Passoires F+G |
7,0 % |
| Concernés E+F+G | 22,5 % |
| Taxe foncière |
34,69 % |
| TEOM | 11,75 % |
Économie & population
| Population | 1 301 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,4% |
| Revenu médian | 23 910 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
13,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 884 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 374 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 765 €/m² | 13 | +28,4% |
| 2023 | 1 751 €/m² | 10 | -0,8% |
| 2024 | 1 633 €/m² | 6 | -6,7% |
| 2025 | 2 003 €/m² | 4 | +22,6% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Wardrecques | 1 291 €/m² | moyenne |
| 80 | Renescure | 1 482 €/m² | moyenne |
| 71 | Racquinghem | 1 577 €/m² | moyenne |
| 62 | Arques | 1 713 €/m² | haute |
| 74 | Blendecques | 1 534 €/m² | haute |
| 74 | Heuringhem | 1 391 €/m² | moyenne |
| 69 | Quiestède | 1 063 €/m² | faible |
| 65 | Roquetoire | 1 332 €/m² | moyenne |