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Simencourt
77 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Simencourt
À Simencourt (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 617 €/m², soit 16,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 27,0 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+27,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Chômage contenu (2,9 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Simencourt ?
Le prix médian de l'immobilier à Simencourt est de 1 617 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Simencourt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Simencourt présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Simencourt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Simencourt a augmenté de 27,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 617 €/m² |
| Évol. 1 an | +27,0% |
| Évol. pluriannuelle | -2,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,99 €/m² |
| Rendement brut |
7,58 % |
| Passoires F+G |
26,1 % |
| Concernés E+F+G | 45,7 % |
| Taxe foncière |
37,55 % |
| TEOM | 20,03 % |
Économie & population
| Population | 569 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 26 950 € |
| Taux de chômage | 2,9% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
6,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 500 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 663 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 939 €/m² | 7 | +16,6% |
| 2023 | 920 €/m² | 2 | -52,6% |
| 2024 | 1 273 €/m² | 7 | +38,4% |
| 2025 | 1 617 €/m² | 9 | +27,0% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Beaumetz-lès-Loges | 1 868 €/m² | moyenne |
| 85 | Monchiet | 2 475 €/m² | faible |
| 78 | Berneville | 1 729 €/m² | faible |
| 61 | Warlus | 1 599 €/m² | faible |
| 75 | Wanquetin | 1 297 €/m² | faible |
| 40 | Basseux | 1 015 €/m² | faible |
| 69 | Gouy-en-Artois | 994 €/m² | faible |
| 45 | Bailleulval | 1 487 €/m² | faible |