Samer
66 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Samer
À Samer (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 749 €/m², soit 6,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,2 % (59 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Samer ?
Le prix médian de l'immobilier à Samer est de 1 749 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Samer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Samer présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Samer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Samer a augmenté de 4,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 749 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,2% |
| Évol. pluriannuelle | +3,1% |
| Transactions/an | 59 |
| Loyer estimé | 10,55 €/m² |
| Rendement brut |
6,73 % |
| Passoires F+G |
9,5 % |
| Concernés E+F+G | 25,9 % |
| Taxe foncière |
48,44 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 4 704 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 20 220 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 10,0% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
35,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 166 €/m² | 3 |
| Maison | 1 859 €/m² | 212 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 696 €/m² | 77 | - |
| 2022 | 1 719 €/m² | 72 | +1,4% |
| 2023 | 1 829 €/m² | 42 | +6,4% |
| 2024 | 1 679 €/m² | 53 | -8,2% |
| 2025 | 1 749 €/m² | 49 | +4,2% |
Ventes géolocalisées
291 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |