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Neuville-Saint-Vaast
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Neuville-Saint-Vaast
À Neuville-Saint-Vaast (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 100 €/m², soit 36,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,3 % (15 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-25,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Neuville-Saint-Vaast ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuville-Saint-Vaast est de 2 100 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuville-Saint-Vaast ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Neuville-Saint-Vaast présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuville-Saint-Vaast ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuville-Saint-Vaast a baissé de 25,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 100 €/m² |
| Évol. 1 an | -25,3% |
| Évol. pluriannuelle | +26,9% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 10,99 €/m² |
| Rendement brut |
5,84 % |
| Passoires F+G |
12,5 % |
| Concernés E+F+G | 28,6 % |
| Taxe foncière |
47,62 % |
| TEOM | 11,42 % |
Économie & population
| Population | 1 628 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 28 120 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
15,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 194 €/m² | 54 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 655 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 2 019 €/m² | 12 | +22,0% |
| 2023 | 2 402 €/m² | 14 | +18,9% |
| 2024 | 2 811 €/m² | 13 | +17,0% |
| 2025 | 2 100 €/m² | 15 | -25,3% |
Ventes géolocalisées
72 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Thélus | 1 643 €/m² | moyenne |
| 79 | Écurie | 1 981 €/m² | faible |
| 74 | Roclincourt | 1 908 €/m² | moyenne |
| 52 | Vimy | 1 763 €/m² | haute |
| 62 | Givenchy-en-Gohelle | 1 564 €/m² | moyenne |
| 77 | Souchez | 1 836 €/m² | haute |
| 66 | Farbus | 1 186 €/m² | faible |
| 60 | Carency | 1 629 €/m² | faible |