Thélus
83 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Thélus
À Thélus (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 643 €/m², soit 6,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,7 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+4,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Thélus ?
Le prix médian de l'immobilier à Thélus est de 1 643 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Thélus ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Thélus présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Thélus ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Thélus a augmenté de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 643 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,7% |
| Évol. pluriannuelle | -12,8% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 11,99 €/m² |
| Rendement brut |
8,14 % |
| Passoires F+G |
9,9 % |
| Concernés E+F+G | 25,4 % |
| Taxe foncière |
49,99 % |
| TEOM | 11,42 % |
Économie & population
| Population | 1 310 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,5% |
| Revenu médian | 26 190 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
18,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 364 €/m² | 3 |
| Maison | 1 818 €/m² | 64 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 883 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 2 014 €/m² | 18 | +7,0% |
| 2023 | 2 066 €/m² | 15 | +2,5% |
| 2024 | 1 570 €/m² | 11 | -24,0% |
| 2025 | 1 643 €/m² | 24 | +4,6% |
Ventes géolocalisées
82 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Farbus | 1 186 €/m² | faible |
| 52 | Vimy | 1 763 €/m² | haute |
| 62 | Neuville-Saint-Vaast | 2 100 €/m² | moyenne |
| 65 | Willerval | 1 377 €/m² | faible |
| 74 | Roclincourt | 1 908 €/m² | moyenne |
| 79 | Écurie | 1 981 €/m² | faible |
| 84 | Bailleul-Sir-Berthoult | 1 817 €/m² | moyenne |
| 62 | Givenchy-en-Gohelle | 1 564 €/m² | moyenne |