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Montcavrel
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montcavrel
À Montcavrel (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 612 €/m², soit 71,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 23,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 60,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (23,2 %)
- Faible vacance locative (2,1 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-60,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montcavrel ?
Le prix médian de l'immobilier à Montcavrel est de 612 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montcavrel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 23,2 %, Montcavrel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montcavrel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montcavrel a baissé de 60,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 612 €/m² |
| Évol. 1 an | -60,6% |
| Évol. pluriannuelle | -59,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 12,71 €/m² |
| Rendement brut |
23,16 % |
| Passoires F+G |
15,7 % |
| Concernés E+F+G | 49,0 % |
| Taxe foncière |
37,74 % |
| TEOM | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 384 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 21 090 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 2,1% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 158 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 518 €/m² | 6 | +1,2% |
| 2023 | 978 €/m² | 8 | -35,5% |
| 2024 | 1 555 €/m² | 5 | +58,9% |
| 2025 | 612 €/m² | 3 | -60,6% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |