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Magnicourt-en-Comte
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Magnicourt-en-Comte
À Magnicourt-en-Comte (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 298 €/m², soit 28,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-17,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Magnicourt-en-Comte ?
Le prix médian de l'immobilier à Magnicourt-en-Comte est de 1 298 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Magnicourt-en-Comte ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Magnicourt-en-Comte présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Magnicourt-en-Comte ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Magnicourt-en-Comte a baissé de 17,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 298 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,5% |
| Évol. pluriannuelle | +29,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,67 €/m² |
| Rendement brut |
8,31 % |
| Passoires F+G |
22,9 % |
| Concernés E+F+G | 45,8 % |
| Taxe foncière |
41,75 % |
| TEOM | 20,03 % |
Économie & population
| Population | 647 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 22 380 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
17,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 013 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 469 €/m² | 3 | -53,1% |
| 2023 | 570 €/m² | 3 | +21,5% |
| 2024 | 1 573 €/m² | 5 | +176,0% |
| 2025 | 1 298 €/m² | 8 | -17,5% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |