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Lespesses
59 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lespesses
À Lespesses (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 952 €/m², soit 32,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 21,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,8 %)
- Chômage contenu (3,8 %)
- Prix en baisse (-21,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Lespesses ?
Le prix médian de l'immobilier à Lespesses est de 952 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lespesses ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,8 %, Lespesses présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lespesses ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lespesses a baissé de 21,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 952 €/m² |
| Évol. 1 an | -21,7% |
| Évol. pluriannuelle | -21,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,08 €/m² |
| Rendement brut |
11,81 % |
| Passoires F+G |
14,3 % (28 DPE) |
| Concernés E+F+G | 32,1 % |
| Taxe foncière |
49,31 % |
Économie & population
| Population | 402 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 24 470 € |
| Taux de chômage | 3,8% |
| Taux de vacance | 8,2% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
9,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 056 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2022 | 1 217 €/m² | 3 | - |
| 2023 | 1 376 €/m² | 4 | +13,1% |
| 2024 | 1 216 €/m² | 4 | -11,6% |
| 2025 | 952 €/m² | 9 | -21,7% |
Ventes géolocalisées
20 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |