Guemps
46 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Guemps
À Guemps (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 493 €/m², soit 26,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,3 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Prix en baisse (-15,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Guemps ?
Le prix médian de l'immobilier à Guemps est de 1 493 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guemps ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Guemps présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guemps ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guemps a baissé de 15,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 493 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,3% |
| Évol. pluriannuelle | -10,0% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 10,11 €/m² |
| Rendement brut |
7,56 % |
| Passoires F+G |
17,6 % |
| Concernés E+F+G | 37,8 % |
| Taxe foncière |
40,76 % |
Économie & population
| Population | 1 067 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,8% |
| Revenu médian | 21 260 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 808 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 659 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 803 €/m² | 17 | +8,7% |
| 2023 | 1 727 €/m² | 11 | -4,2% |
| 2024 | 1 763 €/m² | 9 | +2,1% |
| 2025 | 1 493 €/m² | 7 | -15,3% |
Ventes géolocalisées
53 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |