Épinoy
48 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Épinoy
À Épinoy (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 090 €/m², soit 15,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,9 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,6 %)
- Prix en baisse (-3,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Épinoy ?
Le prix médian de l'immobilier à Épinoy est de 1 090 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épinoy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,6 %, Épinoy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épinoy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épinoy a baissé de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 090 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,9% |
| Évol. pluriannuelle | -10,2% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,36 €/m² |
| Rendement brut |
11,63 % |
| Passoires F+G |
30,0 % |
| Concernés E+F+G | 47,5 % |
| Taxe foncière |
34,70 % |
| TEOM | 19,76 % |
Économie & population
| Population | 491 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,2% |
| Revenu médian | 22 660 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
17,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 408 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 214 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 478 €/m² | 6 | +21,8% |
| 2023 | 1 379 €/m² | 8 | -6,7% |
| 2024 | 1 134 €/m² | 11 | -17,7% |
| 2025 | 1 090 €/m² | 3 | -3,9% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |