Contes
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Contes
À Contes (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 950 €/m², soit 32,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 21,8 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-21,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Contes ?
Le prix médian de l'immobilier à Contes est de 950 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Contes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,4 %, Contes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Contes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Contes a baissé de 21,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 950 €/m² |
| Évol. 1 an | -21,8% |
| Évol. pluriannuelle | -3,6% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 10,55 €/m² |
| Rendement brut |
12,39 % |
| Passoires F+G |
24,4 % |
| Concernés E+F+G | 48,8 % |
| Taxe foncière |
32,94 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 354 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,0% |
| Revenu médian | 21 760 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
10,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 180 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 985 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 211 €/m² | 10 | +22,9% |
| 2023 | 1 231 €/m² | 11 | +1,7% |
| 2024 | 1 215 €/m² | 7 | -1,3% |
| 2025 | 950 €/m² | 5 | -21,8% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |