Irai
79 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Irai
À Irai (Orne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 064 €/m², soit 2,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,9 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Marché haussier (+24,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Irai ?
Le prix médian de l'immobilier à Irai est de 1 064 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Irai ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Irai présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Irai ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Irai a augmenté de 24,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 064 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,9% |
| Évol. pluriannuelle | +2,2% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,63 €/m² |
| Rendement brut |
9,05 % |
| Passoires F+G |
19,2 % |
| Concernés E+F+G | 43,8 % |
| Taxe foncière |
54,70 % |
| TEOM | 10,28 % |
Économie & population
| Population | 603 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 21 250 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
24,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 889 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 041 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 874 €/m² | 14 | -16,0% |
| 2023 | 1 395 €/m² | 4 | +59,6% |
| 2024 | 852 €/m² | 8 | -39,0% |
| 2025 | 1 064 €/m² | 4 | +24,9% |
Ventes géolocalisées
41 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Beaulieu | 838 €/m² | faible |
| 54 | Crulai | 1 023 €/m² | moyenne |
| 74 | Vitrai-sous-Laigle | 1 652 €/m² | faible |
| 69 | Charencey | 1 250 €/m² | moyenne |
| 26 | Chennebrun | 375 €/m² | faible |
| 70 | Ventrouze | 952 €/m² | faible |
| 73 | Chapelle-Viel | 1 039 €/m² | faible |
| 69 | Gournay-le-Guérin | 868 €/m² | faible |