Gacé
44 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Gacé
À Gacé (Orne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 967 €/m², soit 26,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,80 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,9 % (31 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,3 %)
- Prix en baisse (-3,9 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gacé ?
Le prix médian de l'immobilier à Gacé est de 967 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gacé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,3 %, Gacé présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gacé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gacé a baissé de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 967 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,9% |
| Évol. pluriannuelle | -8,9% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 9,80 €/m² |
| Rendement brut |
11,31 % |
| Passoires F+G |
21,9 % |
| Concernés E+F+G | 53,4 % |
| Taxe foncière |
45,05 % |
| TEOM | 20,50 % |
Économie & population
| Population | 1 766 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 19 840 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 12,8% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
48,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 892 €/m² | 4 |
| T4 et + | 409 €/m² | 2 |
| Maison | 885 €/m² | 111 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 061 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 924 €/m² | 39 | -12,9% |
| 2023 | 1 058 €/m² | 21 | +14,4% |
| 2024 | 1 006 €/m² | 32 | -4,9% |
| 2025 | 967 €/m² | 27 | -3,9% |
Ventes géolocalisées
144 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Résenlieu | 1 287 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Evroult-de-Montfort | 729 €/m² | faible |
| 27 | Coulmer | 200 €/m² | faible |
| 33 | Croisilles | 1 042 €/m² | faible |
| 25 | Mardilly | 752 €/m² | faible |
| 34 | Cisai-Saint-Aubin | 880 €/m² | faible |
| 44 | Orgères | 691 €/m² | faible |
| 71 | Ménil-Vicomte | 560 €/m² | faible |