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Wignehies
44 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Wignehies
À Wignehies (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 810 €/m², soit 18,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,4 % (39 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,2 %)
- Prix en baisse (-11,4 % sur un an)
- Chômage élevé (21,1 %)
Quel est le prix au m² à Wignehies ?
Le prix médian de l'immobilier à Wignehies est de 810 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Wignehies ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,2 %, Wignehies présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Wignehies ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Wignehies a baissé de 11,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 810 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,4% |
| Évol. pluriannuelle | -4,3% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 8,13 €/m² |
| Rendement brut |
11,19 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 26,5 % |
| Taxe foncière |
47,11 % |
| TEOM | 5,79 % |
Économie & population
| Population | 2 804 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,5% |
| Revenu médian | 17 480 € |
| Taux de chômage | 21,1% |
| Taux de vacance | 11,5% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
41,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 212 €/m² | 3 |
| T4 et + | 420 €/m² | 2 |
| Maison | 816 €/m² | 142 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 847 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 926 €/m² | 37 | +9,4% |
| 2023 | 900 €/m² | 36 | -2,8% |
| 2024 | 914 €/m² | 47 | +1,6% |
| 2025 | 810 €/m² | 29 | -11,4% |