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Sailly-lez-Cambrai
67 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Sailly-lez-Cambrai
À Sailly-lez-Cambrai (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 544 €/m², soit 46,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 52,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Marché haussier (+52,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Sailly-lez-Cambrai ?
Le prix médian de l'immobilier à Sailly-lez-Cambrai est de 1 544 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sailly-lez-Cambrai ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Sailly-lez-Cambrai présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sailly-lez-Cambrai ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sailly-lez-Cambrai a augmenté de 52,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 544 €/m² |
| Évol. 1 an | +52,9% |
| Évol. pluriannuelle | +13,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,36 €/m² |
| Rendement brut |
8,21 % |
| Passoires F+G |
34,9 % |
| Concernés E+F+G | 58,1 % |
| Taxe foncière |
34,99 % |
| TEOM | 15,65 % |
Économie & population
| Population | 409 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,5% |
| Revenu médian | 22 410 € |
| Taux de chômage | 11,8% |
| Taux de vacance | 11,0% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
23,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 151 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 358 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 987 €/m² | 5 | -27,3% |
| 2023 | 1 070 €/m² | 6 | +8,4% |
| 2024 | 1 010 €/m² | 5 | -5,6% |
| 2025 | 1 544 €/m² | 4 | +52,9% |