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Hamel
79 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Hamel
À Hamel (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 525 €/m², soit 17,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Marché haussier (+24,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Hamel ?
Le prix médian de l'immobilier à Hamel est de 1 525 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hamel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Hamel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hamel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hamel a augmenté de 24,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 525 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,3% |
| Évol. pluriannuelle | +9,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,16 €/m² |
| Rendement brut |
8,16 % |
| Passoires F+G |
11,4 % |
| Concernés E+F+G | 31,4 % |
| Taxe foncière |
38,76 % |
| TEOM | 15,69 % |
Économie & population
| Population | 797 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 23 250 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 537 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 396 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 426 €/m² | 7 | +2,1% |
| 2023 | 1 848 €/m² | 2 | +29,6% |
| 2024 | 1 227 €/m² | 8 | -33,6% |
| 2025 | 1 525 €/m² | 7 | +24,3% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Arleux | 1 560 €/m² | haute |
| 51 | Palluel | 1 724 €/m² | faible |
| 82 | Estrées | 1 578 €/m² | moyenne |
| 70 | Lécluse | 1 278 €/m² | moyenne |
| 65 | Tortequesne | 1 428 €/m² | faible |
| 81 | Écourt-Saint-Quentin | 1 534 €/m² | moyenne |
| 40 | Bellonne | 1 887 €/m² | faible |
| 66 | Gouy-sous-Bellonne | 1 431 €/m² | moyenne |