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Lécluse
70 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Lécluse
À Lécluse (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 278 €/m², soit 5,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,7 % (21 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Marché haussier (+11,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Lécluse ?
Le prix médian de l'immobilier à Lécluse est de 1 278 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lécluse ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Lécluse présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lécluse ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lécluse a augmenté de 11,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 278 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,7% |
| Évol. pluriannuelle | +16,5% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 11,46 €/m² |
| Rendement brut |
10,01 % |
| Passoires F+G |
24,0 % |
| Concernés E+F+G | 52,0 % |
| Taxe foncière |
39,00 % |
| TEOM | 16,34 % |
Économie & population
| Population | 1 346 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 20 850 € |
| Taux de chômage | 12,4% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
13,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 105 €/m² | 66 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 097 €/m² | 37 | - |
| 2022 | 1 179 €/m² | 23 | +7,5% |
| 2023 | 1 138 €/m² | 14 | -3,5% |
| 2024 | 1 144 €/m² | 16 | +0,5% |
| 2025 | 1 278 €/m² | 13 | +11,7% |