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Estrées
82 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Estrées
À Estrées (Nord), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 578 €/m², soit 4,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,0 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Marché haussier (+11,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Estrées ?
Le prix médian de l'immobilier à Estrées est de 1 578 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Estrées ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Estrées présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Estrées ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Estrées a augmenté de 11,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 578 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,0% |
| Évol. pluriannuelle | +4,5% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,16 €/m² |
| Rendement brut |
7,89 % |
| Passoires F+G |
13,8 % |
| Concernés E+F+G | 31,0 % |
| Taxe foncière |
39,74 % |
| TEOM | 15,52 % |
Économie & population
| Population | 1 134 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 24 500 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
9,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 653 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 511 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 569 €/m² | 11 | +3,9% |
| 2023 | 1 725 €/m² | 15 | +10,0% |
| 2024 | 1 422 €/m² | 7 | -17,6% |
| 2025 | 1 578 €/m² | 13 | +11,0% |
Ventes géolocalisées
62 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Gouy-sous-Bellonne | 1 431 €/m² | moyenne |
| 40 | Bellonne | 1 887 €/m² | faible |
| 79 | Hamel | 1 525 €/m² | faible |
| 72 | Gœulzin | 1 681 €/m² | moyenne |
| 65 | Tortequesne | 1 428 €/m² | faible |
| 74 | Férin | 1 635 €/m² | moyenne |
| 64 | Noyelles-sous-Bellonne | 1 778 €/m² | faible |
| 66 | Arleux | 1 560 €/m² | haute |