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Saint-Benin-des-Bois
46 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Benin-des-Bois
À Saint-Benin-des-Bois (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 846 €/m², soit 40,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,7 %)
- Chômage contenu (8,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-23,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,1 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Benin-des-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Benin-des-Bois est de 846 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Benin-des-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,7 %, Saint-Benin-des-Bois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Benin-des-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Benin-des-Bois a baissé de 23,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 846 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,7% |
| Évol. pluriannuelle | +3,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,13 €/m² |
| Rendement brut |
10,72 % |
| Passoires F+G |
34,8 % (23 DPE) |
| Concernés E+F+G | 69,6 % |
| Taxe foncière |
34,22 % |
Économie & population
| Population | 195 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,8% |
| Revenu médian | 21 140 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 18,1% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
17,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 917 €/m² | 10 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 820 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 920 €/m² | 2 | +12,2% |
| 2024 | 1 110 €/m² | 5 | +20,7% |
| 2025 | 846 €/m² | 3 | -23,7% |
Ventes géolocalisées
19 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |