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Saint-Benin-d'Azy
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Benin-d'Azy
À Saint-Benin-d'Azy (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 719 €/m², soit 34,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,1 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,6 %)
- Prix en baisse (-18,1 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saint-Benin-d'Azy ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Benin-d'Azy est de 719 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Benin-d'Azy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,6 %, Saint-Benin-d'Azy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Benin-d'Azy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Benin-d'Azy a baissé de 18,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 719 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,1% |
| Évol. pluriannuelle | -8,0% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 8,13 €/m² |
| Rendement brut |
12,62 % |
| Passoires F+G |
28,7 % |
| Concernés E+F+G | 51,1 % |
| Taxe foncière |
39,32 % |
Économie & population
| Population | 1 255 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,1% |
| Revenu médian | 22 600 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
25,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 619 €/m² | 2 |
| Maison | 820 €/m² | 64 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 781 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 013 €/m² | 21 | +29,7% |
| 2023 | 964 €/m² | 15 | -4,9% |
| 2024 | 878 €/m² | 14 | -8,9% |
| 2025 | 719 €/m² | 17 | -18,1% |
Ventes géolocalisées
79 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 22 | Limon | 516 €/m² | faible |
| 63 | Saint-Jean-aux-Amognes | 720 €/m² | faible |
| 75 | Billy-Chevannes | 832 €/m² | faible |
| 70 | Saint-Firmin | 1 005 €/m² | faible |
| 57 | Fermeté | 928 €/m² | faible |
| 5 | Cizely | 729 €/m² | faible |
| 70 | Saint-Sulpice | 1 056 €/m² | moyenne |
| 48 | Bona | 566 €/m² | faible |