Fermeté
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Fermeté
À Fermeté (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 928 €/m², soit 34,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,0 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,0 %)
- Chômage contenu (2,8 %)
- Prix en baisse (-18,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Fermeté ?
Le prix médian de l'immobilier à Fermeté est de 928 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fermeté ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,0 %, Fermeté présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fermeté ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fermeté a baissé de 18,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 928 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,0% |
| Évol. pluriannuelle | -6,2% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,13 €/m² |
| Rendement brut |
10,98 % |
| Passoires F+G |
20,0 % |
| Concernés E+F+G | 35,6 % |
| Taxe foncière |
37,74 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 617 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,8% |
| Revenu médian | 23 850 € |
| Taux de chômage | 2,8% |
| Taux de vacance | 11,1% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
8,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 080 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 989 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 319 €/m² | 6 | +33,3% |
| 2023 | 1 021 €/m² | 6 | -22,6% |
| 2024 | 1 132 €/m² | 10 | +10,8% |
| 2025 | 928 €/m² | 7 | -18,0% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 22 | Limon | 516 €/m² | faible |
| 79 | Sauvigny-les-Bois | 1 202 €/m² | moyenne |
| 63 | Saint-Jean-aux-Amognes | 720 €/m² | faible |
| 51 | Saint-Benin-d'Azy | 719 €/m² | moyenne |
| 60 | Imphy | 840 €/m² | haute |
| 49 | Beaumont-Sardolles | 382 €/m² | faible |
| 57 | Montigny-aux-Amognes | 859 €/m² | faible |
| 47 | Saint-Ouen-sur-Loire | 695 €/m² | faible |