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Pénestin
60 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Pénestin
À Pénestin (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 285 €/m², soit 0,6 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,7 % (79 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Pénestin ?
Le prix médian de l'immobilier à Pénestin est de 3 285 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pénestin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Pénestin présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pénestin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pénestin a augmenté de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 285 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,7% |
| Évol. pluriannuelle | +8,8% |
| Transactions/an | 79 |
| Loyer estimé | 12,17 €/m² |
| Rendement brut |
4,13 % |
| Passoires F+G |
13,2 % |
| Concernés E+F+G | 32,4 % |
| Taxe foncière |
33,90 % |
| TEOM | 9,96 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 2 085 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 24 630 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 0,8% |
| % 15-24 ans |
4,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
19,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 087 €/m² | 9 |
| T2 | 3 666 €/m² | 15 |
| T3 | 4 428 €/m² | 9 |
| Maison | 3 159 €/m² | 268 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 020 €/m² | 95 | - |
| 2022 | 3 160 €/m² | 85 | +4,6% |
| 2023 | 3 604 €/m² | 72 | +14,0% |
| 2024 | 3 231 €/m² | 77 | -10,4% |
| 2025 | 3 285 €/m² | 67 | +1,7% |
Ventes géolocalisées
392 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |