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Muzillac
51 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Muzillac
À Muzillac (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 555 €/m², soit 4,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,3 % (83 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,8 %)
- Prix en baisse (-3,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Muzillac ?
Le prix médian de l'immobilier à Muzillac est de 2 555 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Muzillac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Muzillac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Muzillac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Muzillac a baissé de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 555 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,3% |
| Évol. pluriannuelle | +14,5% |
| Transactions/an | 83 |
| Loyer estimé | 12,00 €/m² |
| Rendement brut |
5,24 % |
| Passoires F+G |
10,3 % |
| Concernés E+F+G | 25,4 % |
| Taxe foncière |
37,63 % |
| TEOM | 13,86 % |
Économie & population
| Population | 5 089 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 23 700 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
27,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 587 €/m² | 10 |
| T2 | 2 653 €/m² | 25 |
| T3 | 2 213 €/m² | 22 |
| T4 et + | 1 625 €/m² | 4 |
| Maison | 2 748 €/m² | 268 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 231 €/m² | 86 | - |
| 2022 | 2 664 €/m² | 94 | +19,4% |
| 2023 | 2 797 €/m² | 76 | +5,0% |
| 2024 | 2 642 €/m² | 66 | -5,5% |
| 2025 | 2 555 €/m² | 93 | -3,3% |
Ventes géolocalisées
402 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |