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Noyal-Muzillac
54 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Noyal-Muzillac
À Noyal-Muzillac (Morbihan), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 726 €/m², soit 6,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,5 % (35 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Prix en baisse (-5,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Noyal-Muzillac ?
Le prix médian de l'immobilier à Noyal-Muzillac est de 1 726 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noyal-Muzillac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Noyal-Muzillac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noyal-Muzillac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noyal-Muzillac a baissé de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 726 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,5% |
| Évol. pluriannuelle | +5,1% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 10,87 €/m² |
| Rendement brut |
7,03 % |
| Passoires F+G |
15,3 % |
| Concernés E+F+G | 34,7 % |
| Taxe foncière |
36,90 % |
| TEOM | 13,86 % |
Économie & population
| Population | 2 548 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 22 890 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
21,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 763 €/m² | 4 |
| Maison | 1 908 €/m² | 131 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 643 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 1 812 €/m² | 44 | +10,3% |
| 2023 | 2 184 €/m² | 31 | +20,5% |
| 2024 | 1 827 €/m² | 36 | -16,4% |
| 2025 | 1 726 €/m² | 25 | -5,5% |
Ventes géolocalisées
174 transactions 2021-2025
Autres communes du département 56
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Bohal | 1 273 €/m² | moyenne |
| 86 | Monterblanc | 2 184 €/m² | haute |
| 85 | Kerfourn | 1 522 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Gonnery | 1 155 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Allouestre | 1 309 €/m² | moyenne |