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Stenay
57 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Stenay
À Stenay (Meuse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 831 €/m², soit 5,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,8 % (35 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,8 %)
- Marché haussier (+20,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (20,7 %)
- Chômage élevé (18,6 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Stenay ?
Le prix médian de l'immobilier à Stenay est de 831 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Stenay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,8 %, Stenay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Stenay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Stenay a augmenté de 20,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 831 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,8% |
| Évol. pluriannuelle | -4,6% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 8,05 €/m² |
| Rendement brut |
10,81 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 33,0 % |
| Taxe foncière |
49,72 % |
Économie & population
| Population | 2 403 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,6% |
| Revenu médian | 19 550 € |
| Taux de chômage | 18,6% |
| Taux de vacance | 20,7% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
45,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 396 €/m² | 3 |
| T2 | 889 €/m² | 11 |
| T3 | 447 €/m² | 8 |
| T4 et + | 400 €/m² | 9 |
| Maison | 686 €/m² | 110 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 871 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 869 €/m² | 39 | -0,2% |
| 2023 | 725 €/m² | 39 | -16,6% |
| 2024 | 688 €/m² | 29 | -5,1% |
| 2025 | 831 €/m² | 34 | +20,8% |
Ventes géolocalisées
141 transactions 2021-2025
Autres communes du département 55
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Vauquois | 1 199 €/m² | faible |
| 89 | Naives-Rosières | 1 030 €/m² | faible |
| 88 | Lahayville | 340 €/m² | faible |
| 87 | Thonne-la-Long | 1 358 €/m² | faible |
| 87 | Villotte-sur-Aire | 1 413 €/m² | faible |