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Verneuil
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Verneuil
À Verneuil (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 424 €/m², soit 37,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,5 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Prix en baisse (-19,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Verneuil ?
Le prix médian de l'immobilier à Verneuil est de 1 424 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Verneuil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Verneuil présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Verneuil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Verneuil a baissé de 19,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 424 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,5% |
| Évol. pluriannuelle | -9,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 10,49 €/m² |
| Rendement brut |
8,22 % |
| Passoires F+G |
34,8 % |
| Concernés E+F+G | 63,8 % |
| Taxe foncière |
48,89 % |
| TEOM | 14,60 % |
Économie & population
| Population | 836 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 25 160 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 11,3% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
17,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 527 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 581 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 377 €/m² | 13 | -12,9% |
| 2023 | 1 622 €/m² | 7 | +17,8% |
| 2024 | 1 769 €/m² | 7 | +9,1% |
| 2025 | 1 424 €/m² | 7 | -19,5% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Autres communes du département 51
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Ville-en-Selve | 2 026 €/m² | faible |
| 93 | Lhéry | 671 €/m² | faible |
| 89 | Serzy-et-Prin | 2 032 €/m² | faible |
| 89 | Moncetz-Longevas | 2 015 €/m² | faible |
| 89 | Germinon | 1 396 €/m² | faible |