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Dormans
45 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Dormans
À Dormans (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 391 €/m², soit 36,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,4 % (34 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Prix en baisse (-18,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,4 %)
Quel est le prix au m² à Dormans ?
Le prix médian de l'immobilier à Dormans est de 1 391 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dormans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Dormans présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dormans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dormans a baissé de 18,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 391 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,4% |
| Évol. pluriannuelle | -14,8% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 10,68 €/m² |
| Rendement brut |
8,57 % |
| Passoires F+G |
18,9 % |
| Concernés E+F+G | 36,8 % |
| Taxe foncière |
50,90 % |
| TEOM | 14,60 % |
Économie & population
| Population | 2 890 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,0% |
| Revenu médian | 21 850 € |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 14,4% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
40,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 411 €/m² | 3 |
| T2 | 1 214 €/m² | 5 |
| T4 et + | 1 121 €/m² | 5 |
| Maison | 1 525 €/m² | 112 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 632 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 1 667 €/m² | 34 | +2,1% |
| 2023 | 1 533 €/m² | 32 | -8,0% |
| 2024 | 1 704 €/m² | 35 | +11,1% |
| 2025 | 1 391 €/m² | 25 | -18,4% |
Ventes géolocalisées
165 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Vincelles | 1 380 €/m² | faible |
| 66 | Trélou-sur-Marne | 1 669 €/m² | moyenne |
| 51 | Verneuil | 1 424 €/m² | faible |
| 79 | Courthiézy | 1 838 €/m² | faible |
| 53 | Passy-sur-Marne | 1 361 €/m² | faible |
| 48 | Troissy | 920 €/m² | moyenne |
| 54 | Reuilly-Sauvigny | 1 123 €/m² | faible |
| 45 | Barzy-sur-Marne | 905 €/m² | faible |