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Sept-Saulx
81 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Sept-Saulx
À Sept-Saulx (Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 205 €/m², soit 8,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,52 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,7 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Sept-Saulx ?
Le prix médian de l'immobilier à Sept-Saulx est de 2 205 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sept-Saulx ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Sept-Saulx présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sept-Saulx ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sept-Saulx a augmenté de 9,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 205 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,7% |
| Évol. pluriannuelle | +42,1% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 10,52 €/m² |
| Rendement brut |
5,32 % |
| Passoires F+G |
15,4 % |
| Concernés E+F+G | 26,9 % |
| Taxe foncière |
36,78 % |
| TEOM | 9,00 % |
Économie & population
| Population | 691 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,4% |
| Revenu médian | 25 050 € |
| Taux de chômage | 4,0% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,68 pers. |
| % locataires |
8,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 087 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 552 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 2 015 €/m² | 10 | +29,8% |
| 2023 | 2 334 €/m² | 9 | +15,9% |
| 2024 | 2 010 €/m² | 4 | -13,9% |
| 2025 | 2 205 €/m² | 10 | +9,7% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Petites-Loges | 1 370 €/m² | faible |
| 63 | Val-de-Vesle | 1 963 €/m² | moyenne |
| 71 | Villers-Marmery | 2 156 €/m² | faible |
| 47 | Billy-le-Grand | 556 €/m² | faible |
| 47 | Mourmelon-le-Petit | 1 819 €/m² | moyenne |
| 82 | Prosnes | 2 148 €/m² | faible |
| 57 | Beaumont-sur-Vesle | 1 563 €/m² | faible |
| 76 | Livry-Louvercy | 2 234 €/m² | moyenne |